公积金政策

住房公积金贷款要注意哪些?

发布时间:2020/9/16  阅读次数:22次

一、贷款条件
      1、借款人开立公积金缴存账户时间满6个月,已及时、连续、足额缴纳住房公积金6个月以上,缴交率不低于5%。
      2、借款人必须是买受人(购房人)或房屋所有权人,具有房屋产权管理部门备案的购房合同或协议书及首付款发票。
      3、有长期稳定的经济收入,信用良好,其有偿还贷款本息能力的证明。
      4、缴存职工申请住房公积金贷款购买一手住房的首付比例不得低于房屋总价款的20%;第二次使用住房公积金个人住房贷款的职工(含夫妻双方),首付款最低比例为40%。
      5、购买一手自住住房购房合同期限从合同签订之日起2年内可办理公积金贷款业务,预售楼盘须封顶后,方可申请办理住房公积金贷款;购买二手住房申请办理公积金贷款有限期限为不动产权登记之日起一年内。
      6、购买的二手住房竣工年代不得超过20年。
      7、对已使用过两次及两次以上住房公积金个人住房贷款(包括异地贷款)的职工(含夫妻双方),无论贷款是否结清,均不得受理。同时,中心不再出具异地缴存证明;没有使用过住房公积金贷款的缴存职工(含夫妻双方),异地住房公积金贷款在银川住房公积金管理中心只能受理一次。
      8、夫妻在公积金贷款共同还贷期间离异的,除非原借款人结清贷款,否则另一方不得另行申请住房公积金贷款;住房公积金贷款结清后,另一方没有申请过住房公积金贷款的,如申请住房公积金贷款也按二次申请政策执行。婚姻状况属于离异的职工,在离异6个月后,方可参照住房公积金贷款条件申请购房贷款。
      二、贷款额度
     核定为商品房、经济适用房、房改房、增房补差的贷款最高比例不超过房屋总价值或增房补差价值的80%;第二次使用住房公积金贷款的最高比例为60%。二手房最高不超过房屋总价值的60%.同时不超过借款人(含配偶)住房公积金缴存余额的20倍。
单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金,每套购房贷款限额50万元;夫妻双方均正常缴存住房公积金(含配偶方在宁夏区内正常缴存)的,每套购房贷款限额70万元。异地贷款最高限额为50万元(含配偶方在银川中心缴存的)。
      三、贷款期限
     贷款期限最长不超过30年,但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定退休年龄后五年。(农村户口职工、异地贷款职工、个人缴存者申请贷款期限不超过法定退休年龄。)
      四、贷款利率
     住房公积金贷款利率,执行中国人民银行关于住房公积金贷款利率的规定,贷款利率随国家规定利率变动而相应调整。第二次使用住房公积金个人住房贷款的职工贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。
      五、还款方式
      还款实行月均等额还本付息制度。借款人可以提前一次性全部还清贷款。借款人可以提前一次性全部还清贷款,也可以部分归还本金,提前还清贷款,利息计算到还清贷款当月,以后利息不计,部分归还本金的,利息按照剩余本金重新计算。借款期限为一年的,执行合同利率,一次性还本付息,利随本清,遇法定利率调整,不分段计息。贷款期限在一年以上的,实行月均等额还本付息,遇法定利率调整,于下一年度1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率规定。逾期不还者按照人民银行规定收取罚息。

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